荆门京山县公园对面89亩商住地出让

荆门市京山县标的介绍
项目详询：汉海拍卖向阳 1387102****
一、项目区域概况：
项目位置：本出让地块地处京山县拟建的新城区商业步行街，位于新市大道以东，南环线（拟建商业步行街）以北，拟建的华尔靓五星级酒店对面。
项目指标：地块总用地面积89亩；用地性质：商住用地；商业建筑面积占总建筑面积比例不超过10%，建筑密度20%；容积率2.5;绿地率30%；
项目概况：地块位于新市大道以东，南环线以北，县检察院及文峰公园对面。项目所处的南环路是京山新城区规划中的商业步行街，周边地块均已出让，是该区域最后一块净地。地块所处地势平坦，视野开阔，环境良好，是京山县向南发展的首站，紧邻地块的公园一号楼盘房均价3400元/㎡，已基本销售完毕。
二、城市概况：
经济：京山县2012年经济社会发展呈现出稳中竞进、提速增效的良好态势，2012年地区生产总值约245亿元,增长13%；人口65万，城镇人口16万人，城镇居民人均可支配收入15957元;农民人均纯收入9472元。
2012年京山农行各项存款总额达到34亿元，比年初净增5.6亿元，累计发放贷款9.4亿元。存款总量、增量市场份额双居同行业。
建设：京山县围绕打造“休闲之都”城市名片的发展目标，结合山水休闲、沐浴休闲、运动休闲三大板块建设和山水资源、道路建设、亲民绿化、功能提升四大方面，着力打造各具特色的精品工程，全面推进园林绿化建设，城市面貌大为改观，人居环境更加优美，“山水园林”格局基本形成，“文化园林”内涵不断丰富，“亲民园林”纵深推进，“生态园林”格局初步形成。通过见缝插绿、拆墙透绿、拆房还绿、花坛草地缀绿、待建空地建绿、屋顶披绿等途径，还绿于民。目前，城区有园林式单位157家，园林式小区12家，分别占园林式单位和小区总数的68.6%、63.2%。
区位：京山县位于湖北腹地，地处湖北省经济最活跃的武汉-襄樊-宜昌大三角中心地带，县境北倚国家级风景名胜区大洪山，南临浩浩江汉平原。
京山城区截至目前城市规划控制区面积达180平方公里，建成区面积22.8平方公里。全县城镇化率45%，城区绿化覆盖率达到42.1%，绿地率37.2%，人均公园绿地面积11.9平方米。近三年来，京山县累计投入22亿多元，加快城市建设，规范城市管理，投入5.8亿元全面推进园林绿化建设，使城市规模不断扩大，城市功能进一步完善，城市人居环境不断优化， “五横九纵”的城市道路骨架网络全面拉开，“一区两园”建设初具规模，山水园林型生态宜居城市雏形基本形成。
县域面积3520平方公里，总人口65万，辖14个镇、1个开发区、1个新区，409个行政村。
规划：新市城区两面环山，山外傍湖，京山河、惠水渠穿城而过。为了彰显得天独厚的生态环境和地貌特色，将山水资源、地域文化和地方特色紧密结合，建设“碧水映城、花环树绕、城在林中、人在画中”的生态宜居之城成了京山县建设者们孜孜不倦的追求。对公园绿地设计，融入特色园林元素，突出生态、景观、人文、休闲功能，巧妙将“山林、湿地、园林、体育”融为一体，形成了体育与艺术相融，人文与生态相生，刚柔互济，动静共处的城市新风貌。
城区发展：从京山县城区发展方向分析图上可以清晰看出，京山县城市适宜发展的方向是向南和向东:向南有天然温泉资源、旅游资源及大量绿化山体，宜居环境良好；向东地势开阔，用地充分，且临近随岳高速，交通便捷。本次推出的地块正好处于老城区向南及向东方向，未来发展预期极高。
三、相关分析：
房产信息：2013年房地产统计：截止2013年3月21日，京山网上供应商品房数量：5579套；3月成交面积：45220.11平方米； 3月成交套数：402套；本月成交均价：3922.87元/平方米。数据显示：京山房市稳定，房屋存量消化周期为5579/400=14个月，十分健康。
2013年3月在建项目：47个。

销售面积[M2]
销售套数[套]
成交均价[元/M2]
商品房
239321.57
2194
3479.65
住宅
220836.42
2030
2998
商业
15809.02
145
10176.17
2013年楼盘情况（注：成交套数、面积、均价指的是通过网上备案系统签定电子版合同后产生的数据。）
入网销售项目总数：71 个
全市商品房供应面积：573444.48 M2
本年新增项目数：6个
本年新增项目总建筑面积：151201.5300 M2
本年新增项目可售套数：1041.00 套
本年新增项目可售面积：119009.80 M2
本年新增项目网上签约套数：294.00 套（结转项目数：65 个）
本年新增项目网上签约面积：31818.56 M2
结转项目可售套数：4331.00 套
结转项目可售面积：454434.68 M2
结转项目网上签约套数：8521.00 套
结转项目网上签约面积：970761.82 M2